事例 112義父名義の土地を取得することはできるのか。

配偶者名義と思い込んでいた土地が、そうではなかったという例は少なくありません。

「義父名義の土地があるんです。主人の土地だと思っていたのに・・・」
３年前にご主人のＸさんを亡くされたＡさんのご相談です。
おふたりの間に子供はおらず、Ｘさんのご両親はご健在。
そのため、相続人は配偶者のＡさん、義父、義母の３名でした。
Ｘさんの死後すぐに、預貯金の名義変更や生命保険金の請求は済ませていました。
ところが、Ｘさん所有の不動産の名義変更を失念していたそうです。

誰名義の土地かを要確認

というのも、現在Ａさんが住む自宅は、土地建物はご主人の所有、
隣接する貸家の土地建物は義父Ｂさんの所有、と聞いていたからとのこと。
そこで、登記簿を確認することになりました。
すると、それらの土地は、一筆で義父Ｂさんの名義となっていたのです。
Ａさんはこの事実に驚き「自宅の土地はどうなるのか」と心配そうでした。

義父名義の土地をどうすればいいのか

自宅の土地について、今後のことを考えたいＡさん。
義父名義の土地なので、Ｂさんが亡くなれば、
その相続人は義母と義兄（Ｘさんの兄）となり、Ａさんに土地の相続権はありません。
つまり、貸家の土地と一体となったままでは、
義母か義兄が相続した土地上に、Ａさん所有の自宅がある状態になってしまいます。
それでは、今後、ご主人の親族に負担をかけずにするにはどうしたらいいのか？
親族も含めて、専門家と相談を重ね、３つの手続きをすることとなりました。

①Ｘさんの相続については、Ａさん・義父Ｂ・義母の遺産分割協議により、
　Ｘさん所有の自宅建物はＡさんが相続するよう相続登記を行う。
②義父名義の土地のうち、自宅部分と貸家部分が別々の土地になるよう、
　土地の分筆登記を行う。
③Ｂさんが「Ａさん所有の自宅の土地はＡさんへ遺贈する」、
　「貸家の土地と建物は長男（義兄）へ相続させる」という内容で、公正証書遺言を作成する。

それにより、Ｂさんが亡くなった際は公正証書遺言を用いて、
Ａさんが自宅の土地を、義兄が貸家を、それぞれ取得することができるようになります。
こうして、一連の手続きが済み、Ｂさんからも感謝のお言葉をいただきました。
「今回の手続きで、自分自身の相続についても備えができ、心が軽くなりましたよ」

◆参考◆

亡くなった配偶者の親族との相続手続

●子供のいないご夫婦は遺言書を

まず、お子様がいないご夫婦は、公正証書で遺言書を遺されることをお勧めします。
なぜなら、ご主人が亡くなった場合、ご主人のご両親がお一人でもご存命なら、
配偶者とその方が相続人となり、遺言書がない場合、
相続人間での遺産分割協議が必要となります。
そのことから、義父や義母が高齢で遺産分割協議ができなかったり、
ご両親やその祖父母（直系尊属）が既に亡くなっていると、
さらに、ご主人の兄弟姉妹（先に死亡している場合は甥姪）との協議が必要となったりします。
こうして、ご苦労されるケースが多くみられるため、遺言作成での対策をおすすめします。

●先々を考えた取り組み

親が先に亡くなれば、親の土地を子が相続するため問題は生じにくいですが、
今回のように先に子が亡くなってしまうと、より複雑なことになってきます。
そうすると、Ａさんのように、ご主人のご両親にとっては法定相続人とならず、
他の親族に対しても弱い立場となる方も少なくありません。
だとすると、できればＸさんがご存命のうちに、Ｂさんから生前贈与を受けておく、
または、Ｘさんに相続させる旨の遺言書を書いてもらう、
すなわち、予備的遺言として、ＸさんがＢさんよりも先に亡くなった場合は
Ａさんに遺贈するという内容を盛り込む、等の取り組みがあれば良かったのかもしれません。

お困りの際は、いつでも当センターにご相談ください。